アイズルームは、こうした背景から「福祉不動産」に着目し、新たな不動産投資の形を提案します。従来の賃貸経営では、孤独死のリスクなどから敬遠されがちだった高齢者の受け入れですが、AIを活用した見守りシステムなど、多様なサービスが発展したことで、その課題は解決されつつあります。

学生や現役世代向けの賃貸経営は資本力のある大手オーナーに任せ、アイズルームは、サラリーマンや主婦の方々を対象に、築古物件や駅から遠い物件でも高い需要が見込める福祉不動産の資産運用を推奨しています。通勤や通学を必要としない高齢者にとっては、バス停、病院、スーパーといった生活利便施設が近くにあれば十分だからです。

社会貢献と投資を両立する福祉不動産投資
生活困窮者（生活保護受給者）、低年金高齢者、障がい者など、住宅確保が困難な方々への居住支援は、単なるビジネスではなく、社会貢献であり、共生社会の担い手となる素晴らしい取り組みです。

アイズルームは、投資家オーナー様と顧問コンサルタント契約を結び、福祉不動産経営の専門家として、以下のサービスをワンストップで提供します。

入居者募集のノウハウ

物件を守るための保証制度

見守りシステムの導入支援

地域公共福祉との連携

入居者間および近隣トラブルの解決アドバイス

自主管理でも、管理会社を利用していても、アイズルームの専門的なアドバイスが加わることで、安心して福祉不動産経営に取り組むことができます。

利回りだけを追うな！賢い福祉不動産投資のために
不動産投資には、当然ながらリスクが伴います。特に、利回りだけを優先して物件を購入することは非常に危険です。

物件売買時の利回り操作: 売買直前に一時的に満室にして利回りを高く見せかけ、売買成立後に多くの入居者が退去するケースが散見されます。

修繕費用の増大: 部屋数が多い物件や、家賃が安く面積が広い物件は、賃料収入で修繕費用を賄いきれないリスクがあります。

全額借入のリスク: 自己資金ゼロでのフルローンは、リスクが大きすぎるため推奨できません。地方銀行が主導した地方アパートへの全額融資によるトラブルも多発しており、安易な投資は避けるべきです。

人口減少が進む現代において、地方での賃貸経営は特に大きなリスクを伴います。安定した経営のためには、物件の事前チェックが不可欠です。アイズルームでは、物件資料を開示いただければ、入居者の属性、保証会社、賃貸契約書、修繕記録などを細かく確認し、適切なアドバイスを行います。

3大投資のメリット・デメリットと比較する福祉不動産投資
投資にはそれぞれメリット・デメリットがあります。福祉不動産投資を検討するにあたり、他の代表的な投資と比較してみましょう。

1. 株式投資
メリット: 高いリターン、配当金・株主優待、少額から始められる。

デメリット: 元本割れ・倒産リスク、情報収集の手間。

2. 不動産投資（一般賃貸）
メリット: 安定した家賃収入、インフレに強い、生命保険効果。

デメリット: 空室・災害リスク、流動性の低さ。

3. 為替投資（FX）
メリット: レバレッジによる高いリターン、24時間取引可能、スワップポイント。

デメリット: 高いリスク、為替変動リスク、専門知識の必要性。

福祉不動産は、従来の不動産投資のメリットに加えて、社会貢献という大きな価値をプラスします。普通の老朽化アパートでも、高齢者向けの修繕やリフォームを施すことで、安定したアパート経営を実現できます。もちろん、投資である以上リスクは存在します。できるだけ分散投資を行い、リスク回避を心がけましょう。

私たちと一緒に社会課題の解決に取り組んでみませんか？
これから不動産投資、特に福祉不動産経営をお考えの方は、ぜひアイズルームとコンサルタント契約を結び、私たちと一緒に社会貢献に取り組みましょう。アイズルームは、福祉不動産に特化した豊富な経験をもとに、オーナー様一人ひとりに最適なサポートを提供します。