アイズルームは、千葉県東葛地域で40年以上にわたり、経営改善に取り組む問題解決コンサルタントです。特に賃貸物件の家賃滞納問題に深く関わっており、オーナー様から家賃滞納や立ち退きに関するご相談が後を絶ちません。今回は、オーナー様が抱えるその悩みを根本から解決するための、最も確実な方法をお伝えします。

「賃貸保証会社」こそがあなたの物件を守る最強の盾
多くのオーナー様は、「連帯保証人さえいれば大丈夫だろう」とお考えかもしれません。しかし、これはあまりにも危険な判断です。いざ家賃滞納が発生した際、連帯保証人から家賃を回収するのは非常に困難を伴います。連絡が取れなくなったり、支払いを拒否されたりするケースも少なくありません。

また、「生活保護の代理納付」も安心とは言えません。入居者が入院費用などに家賃分を充ててしまったり、生活保護の規則を違反して受給が打ち切られたりするリスクがあります。福祉課は、家賃は代理納付してくれても、原状回復などの大きな費用は負担してくれません。お金のない生活保護受給者を訴訟しても、弁護士費用がかさむだけでオーナー様の利益にはなりません。

では、どうすればよいのでしょうか。答えはシンプルです。

入居者全員を賃貸保証会社と契約すること。

これこそが、家賃滞納リスクをゼロに近づけるための唯一の戦略です。賃貸保証会社を利用すれば、滞納家賃はもちろん、入居者が夜逃げした場合の原状回復費用までも保証会社が負担してくれます。

賃貸保証の審査に落ちる入居希望者への対応
「でも、賃貸保証の審査に通らない方もいるし…」とお悩みになるかもしれません。

確かに、過去に滞納歴があったり、収入が不安定だったりする方は、審査に通りにくいことがあります。しかし、そのような方を入居させることは、オーナー様ご自身で大きなリスクを背負うことに他なりません。一度家賃を滞納した経験がある方は、常習性や再現性があることが多く、再び同じ問題を起こす可能性が高いのです。

オーナー様がわざわざそうしたリスクを負う必要はありません。日本には「居住支援セーフティネット法」に基づく支援団体が存在します。賃貸保証の審査に落ちてしまった方は、こうした支援団体に相談することで、住まいを見つけることができます。一般的なオーナー様は、リスクを負わずに、健全な賃貸経営に集中すべきです。

物件管理のお悩みは「物件管理相談室」へ
賃貸経営は、時代の変化とともに様々な問題に直面します。家賃滞納問題以外にも、物件管理にお悩みがあれば、ぜひ「物件管理相談室」にご相談ください。長年の経験とノウハウで、オーナー様ご自身では解決が難しい問題も私たちが代わって解決いたします。

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