高齢者の賃貸アパート入居を促進するための問題点

高齢者が賃貸アパートに入居するのを促進するためには、いくつかの大きな問題点があります。

1. オーナー側の懸念

• 家賃滞納のリスク:高齢者は年金生活者が多く、収入が不安定と見なされることがあります。オーナーは家賃の支払いが滞ることを懸念し、入居をためらう傾向があります。
• 孤独死のリスク:万が一の孤独死が発生した場合、その後の原状回復や特殊清掃にかかる費用、次の入居者を見つけるまでの期間など、オーナーにとって金銭的・精神的な負担が大きくなる可能性があります。
• 健康面・生活面での不安:認知症の進行や身体能力の低下により、近隣トラブル、ゴミの出し方、火の不始末などが生じる可能性を懸念するオーナーもいます。
• 保証人の確保:親族が高齢であったり、いない場合もあり、保証人を立てにくいケースが多いです。保証会社を利用するにしても、高齢者を受け入れない保証会社もあります。
• 原状回復費用の問題:退去時の原状回復費用について、入居者本人との交渉が難航する可能性を懸念するオーナーもいます。

2. 高齢者側の問題

• 物件の選択肢の少なさ:上記のオーナー側の懸念から、高齢者の入居を拒否する物件が多く、そもそも住めるアパートの選択肢が少ないのが現状です。
• 連帯保証人の確保の難しさ:高齢になると、連帯保証人になってくれる親族がいない、あるいは高齢で保証人になれないといった問題に直面します。
• 経済的な不安:年金収入だけでは家賃や生活費をまかなえるか不安を感じる方もいます。また、敷金・礼金といった初期費用を捻出するのが難しいケースもあります。
• 高齢者向け設備の不足:バリアフリー対応がされていない物件が多く、手すりや段差の解消など、高齢者が安心して生活できる設備が整っていない場合があります。
• 保証会社や保険の利用の難しさ:高齢であることを理由に、保証会社や家財保険への加入を断られるケースも存在します。
• 孤独への不安:一人暮らしの高齢者にとって、地域からの孤立や、緊急時の対応への不安があります。

3. 社会的な問題

• 情報提供の不足:高齢者向けの賃貸物件や支援制度に関する情報が十分に提供されておらず、どこに相談すれば良いか分からない高齢者も多いです。
• 支援体制の不十分さ:高齢者の住まい探しや入居後の見守り、生活支援を行うNPOや行政の連携がまだ十分とは言えません。
• 法整備の遅れ:高齢者の居住の権利を保障する法整備や、オーナー側のリスクを軽減する制度が十分ではない点が挙げられます。

アイズルームでは、少子高齢化による対応として高齢者や障害者の入居促進を行う事により、賃貸経営の安定及び満室経営をサポートしております。

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